לפני שנוכל לענות על שאלה זאת יש להבין מספר גורמים חשובים המשפעים על התשובה:
למידע נוסף ולהצעת מחיר, לחצו כאן להשארת פרטים לחזרה או חייגו:
סוג השירות | מספר החדרים | מחיר | הערות נוספות |
---|---|---|---|
בדיקת דירה חדשה או יד שנייה | 3- 4 חדרים עד 110 מ”ר | 2,500 ש”ח | בבית משותף (בית רב דירות) |
בדיקת דירה חדשה או יד שנייה | 5 חדרים 110 מ”ר עד 130 מ”ר | 2,900 ש”ח | לא פנטהאוז |
בדיקת דירה חדשה או יד שנייה | 5-6 חדרים 130 מ”ר עד 160 מ”ר | 3,200 ש”ח | |
בדיקת דירת פנטהאוז או דופלקס | עד 180 מ”ר | 3,600 ש”ח | כולל בדיקת המרפסת וגג הדירה |
בדיקת דירת גן / בבית רב דירות | עד 180 מ”ר | 3,600 ש”ח | כולל בדיקת החצר והגדרות |
בדיקת בית פרטי צמוד קרקע | עד 200 מ”ר | 4,500 ש"ח | כולל בדיקת הגג והחצר מגדר לגדר. |
בדיקת בית פרטי צמוד קרקע | גדול מ- 200 מ”ר | 4,500 ש"ח + 20 ש"ח לכל מ"ר מעל 200 מ"ר. | כולל בדיקת הגג והחצר מגדר לגדר. |
בדיקה חוזרת של הדירה | 50% ממחיר חוות הדעת ולא פחות מ - 2,000 ש"ח. | לאחר תיקונים בעקבות חוות הדעת ובדיקת תיקוני הערות חוות הדעת. | |
בדיקת רטיבות באזור אחד בדירה | 2,000 ש”ח | ||
בדיקת רטיבות כללי בדירה | 3,000 ש”ח | ||
בדיקת רטיבות כוללת | בבית פרטי עד שטח של 200 מ"ר | 3,500 ש”ח | |
בדיקת רכוש משותף בבית רב דירות | בסיס 7,000 ש"ח. + 1,000 ₪ לקומה בתנאי שיש עד 4 דירות בקומה. + 350 ש"ח לקומה (במידה ויש 2 חדרי מדרגות) | הערה: במניין הקומות כוללים את קומות החנייה התת קרקעית , קומה הקרקע, קומות המגורים וקומת הגג. | |
המחירון הנ”ל תקף לאזור המרכז בלבד – בין קרית גת לבין נתניה.
לאזור קרית גת עד באר שבע – יתווסף למחירון סך של 800 ש”ח + מע”מ.
לאזור חדרה עד חיפה – יתווסף למחירון סך של 800 ש”ח + מע”מ.
לאזורים צפונית לחיפה – יתווסף למחירון סך של 1,000 ש”ח + מע”מ.
לאחר סיור בנכס ובדיקתו אנו מכינים חוות דעת כתובה במתכונת של עדות / תצהיר לבית משפט. חוות הדעת כוללת צילומי תיעוד והמחשה וציטוטים של התקנים והחוקים הרלוונטיים למקרה. עם סיום עריכת הדו”ח, ישלח המסמך לעיון המזמין (בקובץ PDF).
לרשותכם טופס הזמנת עבודה להורדה
מאז נקבע המושג בדק בית בתקופת התנ”ך על ידי המלכים יהואש ויאשיהו, התקבעה פעולת בדק הבית, כפעולה הכרחית, הדרושה לתחזוקה השוטפת של כל מבנה קיים גם אם איננו בית המקדש (שעבורו נקבע המושג מלכתחילה).
בדק הבית של ימינו כולל בדרך כלל בדיקות מקצועיות שמטרתן לקבוע הימצאותם או היעדרם של ליקויים בבנייה, ובמידה וישנם כאלה, לקבוע את תחומי האחריות על ביצוע התיקונים הדרושים.
ישראלים רבים חוששים ממחיר הביצוע של בדק בית מקצועי, והם אינם מבינים כי כשמדובר בבדיקה מקצועית העלות נמוכה משמעותית מהתועלת הצומחת מביצוע בדיקה כזו.
כך למשל הבדיקה שעלותה אלפי שקלים בודדים, תלוי בגודל המבנה ורמת המורכבות הנדרשת של הבדיקה, עשויה לגלות ליקויים שעלותם הממוצעת עולה עשרות מונים על מחיר בדק הבית שבוצע.
יש לזכור כי גם אם אתם מוותרים לקבלן על ליקויי בניה ואתם “חיים עמם”, הרי לכשתמכרו את הדירה
לצד ג’, הוא לא בהכרח יוותר ויתבע מכם את התיקונים, או יפחית במחיר הדירה.
מעבר לליקויים שעשויים להתגלות בבדיקה, ניתן לחשוב על מחיר בדק הבית כחלק מוכר בתקציב הבניה או בתקציב עסקת הרכישה.
מחיר הבדיקה זניח בדרך כלל יחסית לסכום הכולל של העסקה, מה גם שיש לו השפעה ישירה על מחירה הסופי של העסקה, ממש כפי שהדבר מבוצע מדי יום בעסקאות רכישת רכב.
בדיקה שתגלה ליקויים עוד בטרם החתימה על העסקה, יכולה להציל את הרוכש מביצוע עסקה בעייתית, או לכל הפחות, להפחית את המחיר הנדרש בהתאם להוצאות השיפוץ הצפויות בהתאם לליקויים שיימצאו בבדיקה.
דמיינו לעצמכם רכישה של נכס או דירה ראשונה בה השקעתם את מיטב כספכם, ותגלו כי הדירה איננה ראויה למגורים או מכילה אלמנטים המסכנים את בריאותכם או את חייכם פשוטו כמשמעו.
האם הייתם חושבים על כדאיות מחיר בדק הבית במקרה כזה? – סביר להניח שאם תשאלו את עצמכם שאלה זאת אז תזמינו בדק בית ברגעים אלה.
מעבר לכל הנטען לעיל, חישבו מה משמעות מחיר בדק בית, כשמדובר בהתדיינות משפטית בין צדדים לגבי עסקת רכישה כזו.
בדק הבית המקצועי עשוי להיות היתרון היחסי של מזמין הבדיקה בשטחו את טענותיו בפני בית המשפט.
בית המשפט הישראלי, נוטה לייחס חשיבות מועטה בלבד, לרגשות או דברים אישיים של הצדדים ומעדיף בהחלט קביעות מקצועיות אובייקטיביות העומדות מעל לכל רגש או סוג אחר של סובייקטיביות משפטית.
כדי להרחיב נקודה חשובה זו, יש לציין כי:
חוות דעת לא מקצועית, עלולה להידחות על ידי בית המשפט ואז במקום שחוות הדעת תשדרג את עוצמת התביעה, היא תגרום לדחיית התביעה כולה על ידי בית המשפט.
במקרה כזה מחיר בדק בית מקצועי, עשוי להיות ההבדל המשמעותי בין זכיה או הפסד בהליך משפטי הנוגע לעסקת רכישה כזו.
למידע נוסף ולהצעת מחיר, לחצו כאן להשארת פרטים לחזרה או חייגו: